Heiligenhafen verbindet maritimen Charme, Natur und Lebensqualität. Direkt an der Ostsee prägt das Meer hier den Alltag: frische, klare Luft, weite Strände und Sonnenuntergänge über dem Hafen. Die historische Altstadt mit kleinen Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein, die Seebrücke setzt architektonische Akzente, und vom Dünenland bis zum Naturschutzgebiet Graswarder ist Platz zum Spazieren, Radfahren und für Wassersport.
Im Küstenquartier erreichen Sie alles Wichtige bequem zu Fuß: REWE und Rossmann liegen rund 700 Meter entfernt, das Wasser nur etwa 100 Meter. Ein kurzer Spaziergang genügt, um die Ostseeluft zu genießen und den Blick über die Küste schweifen zu lassen.
Die neu gestaltete Yachthafenpromenade mit ihrem lebendigen Flair, dem weitläufigen Strand und der Seebrücke liegt rund 900 Meter entfernt. Ob ein spontaner Spaziergang am Meer, ein Café an der Promenade oder der schnelle Einkauf – kurze Wege machen jeden Tag ein Stück unkomplizierter.
Entfernungen ca., Angaben aus dem Exposé
Heinrich-Dannenberg-Weg 4
23774 Heiligenhafen
24 Neubauwohnungen, die das Beste aus beiden Welten vereinen: modernen Wohnkomfort und die Lebensqualität einer Lage rund 100 Meter von der Ostsee. Das Mehrfamilienhaus fügt sich mit hellem und dunklem Klinker in das gewachsene Umfeld von Heiligenhafen ein.
Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zur Maisonette mit Dachterrasse, zugeschnitten auf Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger. Ob Erdgeschoss mit eigenem Garten, Balkon in den Obergeschossen oder Dachterrasse im Staffelgeschoss: Jede Wohnung hat ihren eigenen Freiraum.
Gebaut wird als Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt über den Heinrich-Dannenberg-Weg. Von dort fahren Sie mit dem Aufzug bis in Ihre Etage.
Jede Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Garten mit Terrasse. Drei Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich einen eigenen Wohnungszugang direkt am Haus – für noch mehr Privatsphäre.
Auf dem Dach sorgt eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung.
Im Küstenquartier hat jede Wohnung ihren Platz an der frischen Ostseeluft: Gärten mit Terrasse im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und großzügige Dachterrassen im obersten Geschoss. Frühstück draußen, Abendsonne, ein paar Kräuter im Topf – hier gehört das zum Alltag.
Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für Wärme, die Photovoltaikanlage liefert Sonnenstrom direkt vom Dach, und dreifach verglaste Fenster halten die Kälte draußen. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung bringt frische Luft ins Haus, ohne Energie zu verschenken.
Fußbodenheizung in jedem Raum macht den Barfußgang durchs neue Zuhause zur täglichen Wohltat.
Das Küstenquartier wird als Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ gebaut und ist nach Angaben des Bauträgers mit KfW-Mitteln förderfähig. Die KfW fördert den Neubau und den Erstkauf klimafreundlicher Wohnungen mit zinsgünstigen Darlehen.
Welche Programme und Konditionen für Sie gelten, hängt von Ihrer Situation und dem aktuellen Förderangebot ab. Wir gehen das gern mit Ihnen gemeinsam durch.
Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume, Deckenhöhen von 2,65 Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Eichenparkett als Landhausdiele, Fliesen von Marazzi und Cerabella, bodengleiche Duschen und Armaturen von Grohe und Villeroy & Boch: Die Ausstattung ist auf Dauer angelegt.
Drehen Sie das Haus und wählen Sie Ihre Wohnung direkt im Modell. Über die Etagen schauen Sie von oben in jedes Geschoss. Das Modell ist aus den Plänen des Architekten gebaut.
Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
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Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Balkone und Terrassen sind mit 50 % ihrer Fläche angerechnet.
Ausrichtung:Wählen Sie eine Wohnung und tragen Sie Ihr Eigenkapital ein. Der Rechner zeigt Ihnen die Kaufnebenkosten und eine überschlägige Monatsrate.
Nebenkosten zusammen — des Kaufpreises.
Je höher die Tilgung, desto höher die Monatsrate — und desto schneller sind Sie schuldenfrei.
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird der Zinssatz. Wir rechnen mit Erfahrungswerten: rund 4,6 % ohne Eigenkapital, rund 3,8 % ab einer Eigenkapitalquote von 50 %, dazwischen gleitend. Das sind Näherungswerte und keine Konditionszusage.
Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sind.
Unverbindliche Beispielrechnung und keine Finanzierungsberatung. Der Zinssatz ist ein Erfahrungswert, die Tilgung wählen Sie selbst — Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Einkommen, Beleihungsauslauf und Marktlage ab und können deutlich abweichen. Die Monatsrate ist die anfängliche Annuität aus Zins und Tilgung; der Tilgungsanteil steigt im Lauf der Zeit. Nicht enthalten sind unter anderem Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Rücklagen und laufende Bewirtschaftungskosten. Sprechen Sie uns an — wir vermitteln Ihnen gern einen Finanzierungsberater.
Das Wachstumschancengesetz macht Neubau für Kapitalanleger attraktiver: Mit der degressiven Abschreibung von bis zu 5 % im Jahr sinkt die Steuerlast gerade in den ersten Jahren deutlich. Der Rechner zeigt Mieteinnahmen, Steuerwirkung und Kosten über die ersten fünf Jahre — und was unter dem Strich im Schnitt übrig bleibt.
Wir rechnen für diese Lage mit 16–18 € je m² Kaltmiete, je nach Lage im Haus, Größe und Ausstattung. Kleinere Wohnungen erzielen eher den höheren Quadratmeterpreis. Gerechnet wird mit dauerhafter Vermietung, nicht mit Ferienvermietung.
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer- und keine Anlageberatung. Gerechnet werden die ersten 5 Jahre, ausgewiesen wird der Durchschnitt daraus. Dabei bleiben Miete und Hausgeld unverändert, die Annuität bleibt konstant, der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt entsprechend. Die degressive Abschreibung von 5 % gilt nach § 7 Abs. 5a EStG für neue Wohngebäude unter bestimmten Voraussetzungen und wird jedes Jahr vom verbliebenen Restwert berechnet, sinkt also von Jahr zu Jahr. Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil — hier mit 75 % angenommen; die tatsächliche Aufteilung zwischen Grund und Gebäude ergibt sich aus dem Kaufvertrag und der Prüfung durch das Finanzamt. Gerechnet wird mit dem Spitzensteuersatz von 42 % zuzüglich Solidaritätszuschlag, also 44,31 %; Ihr persönlicher Satz kann erheblich abweichen, Kirchensteuer ist nicht berücksichtigt. Nicht enthalten sind Mietausfall, Instandhaltung über die Rücklage hinaus, Verwaltungskosten und weitere Werbungskosten. Bitte lassen Sie die Zahlen von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Die Tiefgarage unter dem Haus bietet 36 Stellplätze. Die Zufahrt liegt direkt am Heinrich-Dannenberg-Weg, und vom Stellplatz bringt Sie der Aufzug bis in Ihre Etage. Die Tiefgarage ist für E-Mobilität vorbereitet. Der Kauf eines Stellplatzes ist natürlich nicht verpflichtend.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet zusätzlich 5.000 EUR.
Das Effizienzhaus 40 (Energieeffizienzklasse A+) setzt auf nachhaltige Technik: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für behaglichen Komfort. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonne in Heiligenhafen zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Willkommen in einem Zuhause, das Qualität, Stil und Nachhaltigkeit verbindet.
Der EICHBERG Rundum-Service für Neubauprojekte stellt Sie und Ihre Wünsche in den Mittelpunkt. Unser Team besteht aus erfahrenen Entwicklungs- und Immobilienspezialisten, Projektmanagern und Bauträgern – aber in erster Linie: Aus Menschen.
Wir fragen uns bei jedem Projekt: Würden wir selbst dort wohnen wollen? Und erst wenn wir diese Frage mit einem einwandfreien „Ja“ beantworten können, starten wir in den Vertrieb.
Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus.
Und zum perfekten Partner für Ihre Neubau-Immobilie.
Wir gehen das Projekt gemeinsam durch – Grundrisse, Lage, Preise und Ihre Fragen. Etwa 30 Minuten, unverbindlich. Sie entscheiden, ob am Bildschirm oder bei uns am Baumwall.
